Immeuble à vendre 263 m² THEIX NOYALO - 56

Century 21 vous propose cet ensemble immobilier atypique développant plus de 260 m² de surfaces, situé au cœur du bourg de Noyalo, à l'entrée de la Presqu'île de Rhuys.

Cette localisation permet de profiter pleinement de la vie de village, avec boulangerie et écoles accessibles à pied ainsi qu'un arrêt de la ligne de bus SarzeauVannes à proximité. Le bien se situe à environ 8,0 km de l'entrée de Vannes, à seulement 10 minutes du centre de Sarzeau et à environ 12,0 km des premières plages.

Aménagé dans un immeuble en pierre du début du XXe siècle, cet ensemble a fait l'objet d'une rénovation menée par un architecte il y a une dizaine d'années. Le charme de l'ancien a été conservé tout en apportant des aménagements contemporains, de beaux volumes et une agréable luminosité.

L'habitation principale prend la forme d'un appartement en duplex de plus de 163 m², occupant les premier et deuxième étages.

Une entrée indépendante et sécurisée dessert le premier niveau, principalement consacré à l'espace nuit. Il comprend quatre chambres, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un espace salon pouvant facilement être aménagé en bureau, salle de jeux ou espace détente.

Au deuxième étage, la pièce de vie constitue le véritable cœur de l'appartement. Son esprit loft, sa belle hauteur cathédrale et sa charpente apparente lui confèrent beaucoup de caractère. Cet espace généreux réunit le salon, la salle à manger et une cuisine aménagée et équipée dans une atmosphère lumineuse et conviviale.

La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse de plus de 13 m² exposée Ouest, tournée vers la verdure et préservée des regards.

Au rez-de-chaussée, le bien dispose également d'un espace indépendant d'environ 100 m², actuellement destiné à un usage commercial ou professionnel et bénéficiant d'un jardinet ainsi que d'une terrasse.

Cette partie constitue un véritable potentiel supplémentaire. Elle peut accueillir une activité commerciale, artisanale ou libérale, mais peut également, sous réserve des autorisations nécessaires, être transformée en habitation. Elle offre ainsi la possibilité d'agrandir considérablement la partie résidentielle ou de créer un logement indépendant dans le cadre d'un projet familial ou locatif.

Deux stationnements privatifs viennent compléter l'ensemble.

Par la combinaison d'un vaste appartement en duplex, d'un espace indépendant au rez-de-chaussée et de nombreuses possibilités d'évolution, cet immeuble s'adapte à différents projets : grande résidence principale, habitation avec activité professionnelle, création de surfaces habitables supplémentaires ou investissement immobilier, dans un emplacement recherché entre Vannes et la Presqu'île de Rhuys.