Le marché immobilier et son actualité en France
Notre président century 21 France, Charles Marinakis a été reçu dans l’émission Good Morning Business présentée par Laure Closier et Christophe Jakubyszyn ce mercredi 8 mars 2023.
Ce qu’il faut retenir de son intervention au micro de cette antenne est que le marché immobilier connait une baisse de volume et de prix.
L’immobilier un marché arithmétique selon notre Président. L’année passée, 2022 enregistre des records historiques de transaction et de prix au mètre carré dans toutes les grandes villes de France. Depuis ce début d’année nous observons déjà le changement qui se met en marche. ;
Le calcul est simple ; Les taux augmente, le taux d’usure ne facilite pas l’emprunt et au vue du cout de la vie qui augmente le reste à vivre diminue. En mélangeant tous ces ingrédients on obtient des acquéreurs qui peuvent emprunter moins, et donc soit se résignent et abandonnent tous projets soit recherche une catégorie inférieure de bien immobilier.
Et cela se calcule, tout d’abord on observe le taux de congés qi diminue. L’an dernier les taux de congés était de 22% aujourd’hui il représente 13% c’est-à-dire qu’aujourd’hui seulement 13 locataires sur 100 donnent congés à leur propriétaire pour changer de domicile, louer plus grand ou acheter contre 22 l’an passé.
A cela s’ajoute l’augmentation des taux. Lorsqu’à 1.5% vous pouviez emprunter pour un projet de 300 000€ en remboursant 1500€ par mois sur 20 ans, aujourd’hui si vous souhaitez conserver les mêmes mensualités de 1500€ vous ne pourrez envisager un projet que de 267 500€.
Lorsque les taux sont bas les vendeurs profitent de l’augmentation de cette capacité d’emprunt pou ainsi augmenter leur prix et profiter du marché immobilier.
Aujourd’hui les taux augmentent les vendeurs doivent suivre en baissant leur prix afin de compenser et régulariser le marché en permettant la solvabilité des acquéreurs. Et non la renonciation des potentiels acquéreurs. Mathématiquement notre président annonce une baisse de 10 à 12%. Afin de ne pas augmenter la baisse du nombre de transaction déjà en baisse de 6% depuis ce début d’année. Cette baisse de volume entraîne une basse de prix car les vendeurs doivent rejoindre la capacités des acquéreurs.
Le marché immobilier en perpétuel mouvement, n’hésitez pas à contacter vos conseillers afin de demander une réévaluation de votre bien et concrétiser votre projet de vente avant que le marché ne continue de baisser car 10% n’est que le commencement et sur un secteur tel que le nôtre pourrait atteindre les 20 ou 30%.