Immobilier à Theix-Noyalo : ce qui change en 2026 et ce que vous devez anticiper

Publié le 22/01/2026

Chaque année, la réglementation immobilière évolue et 2026 marque un tournant sur plusieurs sujets clés : performance énergétique, location, copropriété et fiscalité. À Theix-Noyalo, où le marché reste dynamique mais exigeant, ces ajustements ont des conséquences très concrètes pour les propriétaires, bailleurs et acquéreurs. Chez Century 21 Tex’Immo, nous faisons le point sur les principales évolutions à connaître pour sécuriser et optimiser vos projets immobiliers locaux.

DPE 2026 : une revalorisation importante pour de nombreux logements

Depuis le 1er janvier 2026, le mode de calcul du diagnostic de performance énergétique a été modifié afin de corriger un déséquilibre bien connu : la pénalisation des logements chauffés à l’électricité.

Concrètement, le coefficient de conversion utilisé pour l’électricité a été abaissé. À consommation identique, de nombreux biens affichent désormais une meilleure performance énergétique sur le papier, sans modification des équipements.

👉 Conséquence directe : à l’échelle nationale, près de 850 000 logements sortiraient des classes F et G.
👉 Localement, cela concerne aussi des maisons et appartements de Theix-Noyalo, souvent occupés ou loués avec un chauffage électrique.

Pour les propriétaires bailleurs, ce changement peut permettre :

d’éviter une interdiction de mise en location,
de faciliter une vente,
ou de repositionner un bien sur le marché avec un DPE plus favorable.

⚠️ Attention : il est indispensable de mettre à jour l’étiquette DPE officielle avant toute démarche de vente ou de location.

Vente en copropriété : un niveau d’information renforcé pour les acquéreurs

Autre évolution à intégrer dans les dossiers de vente : le plan pluriannuel de travaux (PPT).

Dès lors qu’il existe, ce document doit désormais être communiqué à l’acquéreur quelle que soit la taille de la copropriété.
Cette mesure renforce la transparence sur l’état général de l’immeuble et les travaux à anticiper.

À Theix-Noyalo, où de nombreuses copropriétés sont de petite taille, cette obligation est souvent méconnue. Pourtant, une information manquante peut retarder une vente ou fragiliser une négociation.

Location : des plafonds d’honoraires actualisés

Les plafonds réglementaires des honoraires de location ont été revalorisés début 2026.

Même si les règles restent strictes (partage entre bailleur et locataire, plafonds au m², encadrement de l’état des lieux), cette évolution autorise désormais des montants légèrement supérieurs à ceux pratiqués jusqu’ici.

Dans une commune comme Theix-Noyalo, située hors zone très tendue, cette mise à jour peut :

impacter le calcul des honoraires,
influencer la rentabilité locative,
nécessiter une mise à jour des mandats et baux.

👉 Un point technique, mais essentiel pour rester conforme et éviter toute contestation.

Nouveaux projets : l’émergence des résidences à vocation d’emploi

Un nouveau type de résidence pourrait se développer prochainement : les résidences à vocation d’emploi.

Destinées aux personnes en mobilité (étudiants, alternants, salariés en mission, stagiaires), elles proposeraient des logements meublés avec des durées de location plus souples, tout en restant partiellement encadrées.

Dans un bassin d’emploi attractif comme celui de Vannes et du Golfe du Morbihan, ce modèle pourrait représenter une opportunité d’investissement à moyen terme, à condition d’en maîtriser le cadre juridique.

Baux commerciaux : des indices en recul, un signal à surveiller

Fait notable : les principaux indices servant à la révision des loyers commerciaux et professionnels ont reculé fin 2025.

Pour les propriétaires comme pour les locataires professionnels, cela peut entraîner :

une révision de loyer à la baisse,
ou une stabilisation inhabituelle après plusieurs années de hausse.

Un élément à intégrer dans toute stratégie de gestion ou de renégociation de bail.

Fiscalité immobilière : pas de réforme immédiate, mais de l’incertitude

Plusieurs réformes majeures étaient attendues (statut du bailleur privé, évolution des plus-values, fiscalité du meublé).
À ce stade, aucune n’est entrée en vigueur, en raison du retard dans l’adoption du budget 2026.

Cette situation transitoire entraîne :

le gel de certaines aides,
l’absence de revalorisation de dispositifs fiscaux,
une visibilité réduite pour les investisseurs.

Les arbitrages définitifs devraient intervenir dans les prochains mois.

L’expertise locale Century 21 Theix-Noyalo

Dans un contexte réglementaire en constante évolution, l’analyse nationale ne suffit pas.
Chaque décision immobilière doit être replacée dans la réalité du marché local de Theix-Noyalo : typologie des biens, demande locative, attentes des acquéreurs, contraintes réglementaires.

Chez Century 21 Tex’Immo Theix-Noyalo, nous accompagnons nos clients avec une lecture juridique, technique et locale de ces évolutions, pour sécuriser chaque projet.

👉 Vous êtes propriétaire, bailleur ou futur acquéreur à Theix-Noyalo ?
👉 Vous vous interrogez sur l’impact de ces changements sur votre bien ?

Notre équipe est à votre écoute pour un conseil personnalisé et local.