LE BAROMETRE DES TAUX PAR VOUS FINANCER (SOURCE)Septembre 2025

En septembre 2025, les taux de crédit ont connu quelques hausses. Cependant, de nombreux barèmes restent stables et il y a toujours des possibilités de décotes pour certains profils d'emprunteurs.

 

Taux de crédit immobilier en septembre 2025

 

Selon Vousfinancer, il n'y a eu aucune baisse de taux en septembre, une situation similaire à celle d'août. Près de la moitié des barèmes reçus sont en hausse, bien que les augmentations soient limitées à 0,05 ou 0,10 %. Les taux moyens, hors assurance, sont de:

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  3,05 % sur 15 ans

   

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  3,25 % sur 20 ans

   

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  3,45 % sur 25 ans

   

Pour les très bons dossiers, les taux sont de 2,8 % sur 15 ans et de 3 % sur 20 et 25 ans. Il est possible de trouver des taux inférieurs à 3 % pour certains profils, mais aussi des taux supérieurs à 3,5 % pour d'autres.

 

L'impact de l'instabilité politique et économique

 

La directrice générale de Vousfinancer, Julie Bachet, explique que la hausse des taux de crédit est liée à un contexte de remontée des taux d'emprunt d'État, notamment le taux de l'OAT 10 ans qui a atteint 3,57 % début septembre. L'instabilité politique actuelle pourrait également accentuer la tension sur les taux. L'agence Fitch doit d'ailleurs rendre sa note sur la dette française le 12 septembre.

Le contexte est différent de celui de juin 2024 où la première dissolution n'avait pas eu d'impact sur les taux de crédit. À l'époque, la Banque Centrale Européenne (BCE) venait de baisser ses taux, et les banques cherchaient à prêter de l'argent dans un marché en reprise. Aujourd'hui, la BCE a laissé ses taux inchangés lors de sa dernière réunion et la production de crédits a augmenté de plus de 47 % au cours des six premiers mois de l'année, suggérant que certaines banques ont atteint leurs objectifs.

En cas de hausse de 0,20 point des taux de crédit d'ici la fin de l'année, le coût mensuel d'un prêt de 200 000 € sur 20 ans augmenterait d'environ 20 €. Le salaire nécessaire pour emprunter 200 000 € passerait de 3 438 € à 3 499 €.

Julie Bachet conclut que les taux de crédit pourraient avoir atteint un plancher, mais que la forte concurrence entre les banques devrait limiter l'ampleur des hausses. De plus, les compteurs seront remis à zéro en novembre pour les chiffres de production de 2026, ce qui pourrait également influencer les taux.