Diagnostics immobiliers obligatoires en 2025 en France
Publié le 30/04/2025
Diagnostics immobiliers obligatoires en 2025 en France, selon les types de transactions (vente ou location) :
Description : Ce tableau présente les diagnostics immobiliers obligatoires en France en 2025 selon le type de transaction (vente ou location) et les caractéristiques du bien.
En 2025, les diagnostics immobiliers sont essentiels pour informer et protéger les acquéreurs ou locataires. Ils garantissent la transparence sur l’état du bien, les risques, et sa performance énergétique. Leur mise à jour régulière est indispensable pour rester conforme aux obligations légales et assurer une transaction sécurisée et équitable. source 2025
| Diagnostic | Obligatoire pour | Durée de validité | Observations |
|---|---|---|---|
| DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) | Vente et location | 10 ans (si réalisé après 2021) | Obligatoire sauf pour certains biens (ex : bâtiments non chauffés). Classe énergétique visible dans l'annonce. |
| Amiante | Vente | Illimitée (si négatif), sinon 3 ans | Pour les permis de construire délivrés avant le 1er juillet 1997. |
| Plomb (CREP) | Vente et location | 1 an (vente) / 6 ans (location) | Obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949. |
| Termites | Vente | 6 mois | Obligatoire dans les zones déclarées à risque par arrêté préfectoral. |
| Électricité | Vente | 3 ans | Si installation électrique a plus de 15 ans. |
| Gaz | Vente | 3 ans | Si installation gaz a plus de 15 ans. |
| ERP (État des Risques et Pollutions) | Vente et location | 6 mois | Obligatoire si le bien est situé dans une zone à risques. |
| Assainissement non collectif | Vente | 3 ans | Si le bien n'est pas raccordé au tout-à-l’égout. |
| Loi Carrez (surface privative) | Vente (lot en copropriété) | Illimitée sauf si modification | Pour les biens en copropriété > 8 m². |
| Loi Boutin (surface habitable) | Location | Illimitée sauf si modification | Mesure de la surface habitable pour les locations. |
| Bruit (PEB – Plan d’Exposition au Bruit) | Vente et location | À jour du document officiel |
Si le bien est situé à proximité d’un aéroport.
|